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楼市调控显效——新房、二手房、土地市场遇冷
作者:南广王敏     发表日期:2011-11-30     阅读次数:

随着前两月各家楼盘销售量停滞不前,开发商使用各种营销战术以引起置业者们的关注,纷纷打着“一口价”、“折扣”、“直降”等口号以待扭转销量低迷的现状。二手房、土地市场也出现滞销。

据统计全市已有102家楼盘要在11月份推出不同程度的优惠,楼盘跳水现象屡见不鲜,可见降价热潮已经来临。此外,11月份南京还将有49个楼盘推出新房源,住宅房源约8000套,此次新增上市量将给南京楼市带来更大的销售压力。

 

二手房成交再创新低

统计数据显示9月南京二手房成交创下今年最低值,10月纪录再次刷新。统计表明,10月南京二手房住宅成交2247套,金九银十两个月共交易二手房4716套,而去年同期这一成绩高达11566套,同比大跌近6成。

根据网上房地产数据显示,10月成交量环比9月再降9%,与去年同期相比下降近65%,不仅成为今年成交的最低水平,更创下了2008年以来成交的最低纪录(除2008年春节假期月份)。  

某位中介工作人员介绍说,建邺区一直是以改善型需求的交易旺区,但近期建邺区改善房成交难度越来越大,虽然一些店面的房源量和客源量比上半月有明显的上升,但是成交量却没有起色,看房人较多但真正出手的并不多,很多购房者都在等待年底大降价时抄底。近日吉庆家园有一套报价1.456万元/平米的房子,比当前市场均价足足低有1500/平米左右,但客户看完房却没有太大兴趣。要是在早几个月,这样的房源挂出来就卖掉了。

据统计,10月南京二手房挂牌均价为13763/平米,环比9月下降不足1%,而成交价格下降达2.5%,这表明议价空间正在拉大,业内人士认为,金九银十已可以称为房价加速下降的拐点,南京链家市场部经理舒莉莉认为:“目前两江区域价格已经出现较大范围的松动迹象。预计11月以后的房价降幅可能超过5%,局部地区房价下降幅度可达8%-10%。”

 

土地市场拍卖不断却冷清收场

111的出让现场却没有再出现任何意外,短短两分钟时间里,G51地块就被瑞安启迪科技园发展有限公司以底价拍走。其实该地块原本定于1021出让,临时被延迟至111NO.2011G51地块出让多少有些小波折。但和前几次土地拍卖一样,现场毫无悬念,没有以往竞价热闹场面。两分钟麒麟科技园综合用地冷清“嫁入”港企。

同样早在1024日的土地拍卖当两幅地块无人竞价遭冷,开发商对未来市场预期较低,再加上四季度是企业资金链最紧张的时候,土地市场的冷清也在意料之中。

 

新房成交跌五成,退房量增加

9月份,南京楼市新房共成交3209套,同比去年6096套的销量下跌近五成。不仅如此,笔者获悉,由于一个月以来新开楼盘的退换手率都有所上扬,因此楼市实际成交量可能还要在此基础上再打折扣。

对比10月份的数据就可以发现,不少在9月份热销的楼盘其退换手率都不容忽视。以城北某盘为例,9月份该盘新入网房源为72套,截至1031日销售34套,近5成。但与此同时,在一个半月的时间内,其退换手套次已经高达15次。而该盘从201010月开盘至今的12个月内累积的退换手套次一共才只有37次,相当于一个半月内退换了近半年的量。城东另一家老盘在近期的退换手次数也高达29次。

退换手率高企现象在纯新盘上体现得更为明显,根据网上房地产数据,江北9月份新开的一家楼盘,至今销售了83套,但退换手次数已经达到23次,创下了18.7%的换手率。仙林板块的一家纯新盘,在开盘至今的2个月内,退换手次数也达到20次。甚至连1027日刚刚开盘的城东某盘,网上数据显示至今一共只销售了24套,但已经有1个退换手套次。

业内人士表示,一般来说,退房率在5%以内属于正常现象,在各个楼盘都比较普遍。但如果退房比例过高,不是好事。

 

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