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土地市场提前入冬,拍卖会场无人竞价
作者:南广王敏     发表日期:2011-11-30     阅读次数:

土地市场提前入冬,拍卖会场无人竞价

1024下午举行的南京市国有土地拍卖会,两幅地块无人竞价再次遭冷。两幅地块均以底价成交,其中下关二板桥的G41商住地仅一家企业报名以底价成交,惟一出现竞价的是G52燕子矶地块,但两家报名企业没有经过一次举牌便以底价成交。

此次土地拍卖现场与前一次如出一辙,尽管出让地块数量上不同,但惟一成交的几幅地块命运颇为相似。现场业内纷纷表示,销售市场不景气,未来前景不看好,使得土地市场仿佛提前进入了冬天。

在拍卖会尚未开始前,就能感受到现场的“寒意”:与前几次媒体早早前来抢占最佳位置不同的是,本次土拍媒体也姗姗来迟,而且最终到场数量上远不及前一次;之前座无虚席的国土拍卖大厅零星地坐着部分前来观战的企业和媒体,此次土地拍卖从一开始就不被看好,而事实上整场土地拍卖也如预见的那样冷清。

参与竞拍的两幅地块均来自城北,分别为下关二板桥G41商业混合地和燕子矶大陆家洼G52地块。其中NO.2011G41地块只有一家开发企业报名,直接被下关城开以底价4.4亿元竞得,楼面地价6665/平米。“这块地的区位非常理想,位于下关滨江腹地,虽然相关配建限制条件较高,但对开发企业来说也算是在做一项公益事业”,下关城开拿地代表在接受媒体采访时表示,未来将建商住综合体,包括商业、办公以及酒店式公寓产品。

据悉,目前该地块周边房源在售价格在2-2.8万元/平米不等,其中距离最近的润开华府销售均价为21700/平米,西北面的世茂外滩新城二期即将推出精装6号楼,另外其南面的商贸梅家塘地块楼面地价也达到了12253/平米,相比较而言,该地块未来的利润空间还是比较大的。

惟一有竞价机会的是来自燕子矶大陆家洼的G52地块,共有两家企业参与竞买,分别为手持1号牌的南京三金房地产和2号牌的江苏房地产开发建设有限公司。虽然进入了举牌竞价的程序,但是两家开发企业除了在主持人点算竞买人时举了下牌子之外,并没有进行真正的举牌竞价,尽管主持人多次提醒竞价人举牌,但江苏房地产开发建设有限公司没有丝毫动作,只经过一轮书面报价,就被南京三金房地产以底价竞得该地块。据了解,南京三金房地产开发有限公司成立于1998年,是南京钢铁集团的全资子公司,具有国家二级房地产开发资质,曾在武汉等地有开发项目。

至此10月份的三场土地拍卖中没有一次举牌竞价,土地市场冷透了心。近段时间,土地拍卖一直被流拍、延拍、底价成交……这样的字眼充斥着。131415号公告将陆续上市24幅地块,加上10月份流拍的两幅将有26块土地将出让。一是临近年底国土部门想尽快完成年初制定的土地出让计划,另一方面今年保障性住房建设体量很大,国家对这方面的考核也很严格,地方政府也需要大量资金支撑。即将到来的11月,南京土地市场还有26块土地亟待出让,届时的土地市场能否取得突破还未可知。

 

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